PF部会6月終了：不動産市場の行方

というわけで無事に終了しました、おやつはひさしぶりにメゾンカイザーのパンとクッキー。ついでなのでロゴでも張ってみます。

月次定点観測のところはだいぶとフォーマットが出来てきているのでいつもどおり。全体的にリスクファクターがまだまだ多く、先進国経済は横ばいで軽くシュリンクした流れです。

新興国は少し落ち着いたもののまだまだ旺盛な成長力を持っているのは確かですが、さて投資は？と問われると、”行き過ぎの調整”という言葉が頭をちらついて悩ましい。ちらほら各所で言われてますが、08年は腕を問われる年になるでしょう。

となると、予想されるのが、過去数年の勝ちパターンをまとめた投資手法をなぞることのリスク。一時期のトレンドを普遍手法として紹介してしまう（あるいは意図的に）というのは、しばしば書籍や雑誌やマニュアル本で行われてしまうところですがこれも乗っかると危ないものが混じってきてるのではないかと。

そして、今月は予告通り、不動産市場動向のエキスパートの方に来て頂きました。（重ね重ねありがとうございますmＯm＞Mさん）

続きを読む "PF部会6月終了：不動産市場の行方 "

不動産不安再燃と6月PF部会のリマインダー

これは、ちょいっと当日の話を調整しないといかんな、という雰囲気が強くなってきていることもあり、合わせてリマインダーです。

ご存知の方はご存知の通り、東証2部の不動産会社であるスルガコーポレーションが民事再生の手続きに入りました（記事）。

受けて、マーケット側でも債券市場に余波が行くなど少々荒れた雰囲気が出てきています（記事）。

業界筋からちらっと情報が入ってきたりしていますが、不動産ファンド、REITも含めて調達面の不安は払拭しておらず、この勢いでパタパタっと行ってもおかしくないかもとの話が出始めています。
（この辺は資金提供者や銀行がどう判断するかに拠るところなので、詳細予測には情報を手繰って積み上げるしかないところです。）

続きを読む "不動産不安再燃と6月PF部会のリマインダー"

PF部会6月お知らせ：国内REIT市場動向（28日で確定）

日程はほぼ固まってます。一応最終確認してから確定とします。なので早めに押さえたい方はさくっと申し込んで頂ければ。
→28日で確定です。

基本的なところはいつもどおりです。
　・10時半から
　・都内某所東の方（いつものところですが参加の方にお知らせします）
　・参加費2000円。いつも通りおやつ付き。
　・いつもどおりオリジナルテキスト付き
という基本フォーマットです。

恒例になりつつあるゲストですが、下記の通り、国内REIT市場に詳しい方です。前回に続いて国内不動産市場シリーズ。利回り投資でREIT狙っている方も少なくないかと思いますので、ご参考まで。

続きを読む "PF部会6月お知らせ：国内REIT市場動向（28日で確定） "

PF部会無事終わりました。次回か次々回でREITの裏話の予定。

という訳で、無事終わりました。参加のみなさま、おつかれさまでした。mＯm

ゲストとして建設会社の代表の方をお招きしてお話を伺っていたのですが、諸々伺った中で印象に残っているのが二つ。

１）東京近郊の某市だけで数千戸のマンション在庫が積みあがっている。いわんや首都圏全体では。

先日まで首都圏全部で8000戸くらいの在庫という状況だったそうです。流れが変わったと一言で言うには大きいです。１６号線沿線の地方都市でも同じ状況というのはそこここから聞こえてくる情報です。

２）インフレ期、価格上昇期で中小建設が見た目よりも厳しくなる理由

言われてみればそうだよな、というタイプの話ですが、案件の受注が決まる（＝売り上げ金額が決まる）あとに仕入れ工程が進むので、資材価格が上がりやすい状況だと、想定した調達コストを上回るのが日常になる、と。

売値に価格転嫁出来るほどの交渉力は通常ありません。よって、受注金額の際に交渉テーブルにのる仕入れコストと、実際の仕入れコストでは傾向として後者の方が高くなる。結果、業績と経営は圧迫される、と。

その他金融機関側でも融資案件を相当選んでるようで、業者ごとにかなり白黒分かれていくだろうというお話でした。

続きを読む "PF部会無事終わりました。次回か次々回でREITの裏話の予定。 "

PF部会5月お知らせ：24日に開催します

（Blogでは初めて見る方も多いと思いますが）基本的なところはいつもどおりです。
　・10時半から（もしかしたら今回10時にするかも）
　・都内某所東の方（いつものところですが参加の方にお知らせします）
　・参加費2000円。いつも通りおやつ付き。
　・いつもどおりオリジナルテキスト付き
という基本フォーマットです。

申し込みはメールかＳＮＳ経由で
　s.watanabes (at) gmail.com
以下の
　・お名前
　・所属
　・メールアドレス
　・当日緊急連絡先（これは差し支えなければ）
項目を頂けましたら。

テーマとしては、

続きを読む "PF部会5月お知らせ：24日に開催します"